Specifikáció:   Ingatlanlízing vagy jelzáloghitel? 

Mi az az ingatlanlízing?

Ingatlanlízingnek nevezzük, amikor a lízingbeadó az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő megbízásából szerzi meg azzal a céllal, hogy azt a lízingbevevő használatába és birtokába adja a lízingszerződésben meghatározott időtartamra.

Ingatlanlízing előnyei  függően az adott cég számviteli politikájától:

• Az ingatlan amortizálható (tőke)
• A költségek leírhatók (kamat, induló költségek)
• Havi lízingdíjak ÁFA- része visszaigényelhető
• A lízingbevevő vállalat könyveiben szerepel a lízingtárgy
• Kis- és Középvállalkozók esetén: a Társasági adótörvénynek megfelelően a lakás beszerzéséhez felvett lízingösszeg után fizetett kamattartalom 40 % mértékéig, de maximum 6 millió forint összegig társasági adókedvezmény is igénybe vehető.
• minimum 1 lezárt üzleti év esetében alacsonyabb finanszírozási arányok, (szigorúbb bírálat)
• Előminősítés kérhető!
• A lízing kevésbé kockázatos a finanszírozó számára, ezért alacsonyabb a kötelező minimális önrész deviza alapú pl lakáshitelnél, finanszírozásnál.
• Lakáskassza megtakarításokkal nem kombinálható az ingatlanlízing konstrukció.
• Az ingatlanlízing után duplán kell illetéket fizetni.
• Nem mindenki szereti vagy tudja elfogadni azt, hogy ingatlanlízing esetén nem az övé az ingatlan tulajdonjoga.

Hátrányai:

• Lakáskassza megtakarításokkal nem kombinálható az ingatlanlízing konstrukció.
• Nem vehetők igénybe állami támogatások hozzá!
• Az ingatlanlízing után duplán kell illetéket fizetni.
• Nem mindenki szereti vagy tudja elfogadni azt, hogy ingatlanlízing esetén nem az övé az ingatlan tulajdonjoga.

Sokan elfelejtik azt az egyszerű összefüggést, hogy egyfelöl jó dolog, ha minimális önerővel megoldható a lakásvásárlás, másfelöl viszont ez a tény automatikusan magas hitel/lízing tartozással és havi részlettel jár. Ezt pedig a jövedelmünknek el kell bírnia!

FONTOS: a lízingszerződés keretében a pénzintézet gyorsabban és egyszerűbben tudja tőlünk az ingatlant "elvenni", mivel tulajdonosi pozícióban van.